杭州玉鳥隨園嘉樹養老社區深度解析（2025 年 3 月最新）
一、基礎信息
性質：民營高端養老社區（萬科隨園養老品牌 3.0 珍藏版項目）
地址：杭州市余杭區良渚文化村玉鳥流蘇苑二區（玉鳥集商業街區北側）
交通：
地鐵 2 號線良渚站（1.5 公里），公交 372/389/478 路直達
距杭州西站 9 公里，繞城高速良渚出口 3 公里
規模：占地 3.5 萬㎡，建筑面積 2.4 萬㎡，261 套低密公寓（容積率 0.68）
資質：4A 級景區內養老社區，醫保定點合作單位（隨園護理院 500 米內）
二、2025 年最新收費模式
（注：采用 “15 年長租躉交 + 月服務費” 模式，支持分階段退款）
| 房型 / 入住人數 | 面積（㎡） | 15 年躉交總價（萬元） | 月服務費（元） |
|---|---|---|---|
| 一居室（一室兩廳） | 76 | 91~140 | 3,000（1 人）/4,000（2 人） |
| 二居室（邊套） | 102 | 140~210 | 3,500（1 人）/4,500（2 人） |
費用說明：
躉交費用：含 15 年房屋使用權，到期可續住（無需額外租金）
服務費涵蓋：管家服務、健康管理、公區維護、智能系統支持
其他費用：
餐費：1,500~2,200 元 / 人 / 月（含 24 節氣養生餐）
醫療押金：5 萬元（可退還，用于緊急醫療墊付）
三、核心優勢
地理與生態稀缺性
4A 級良渚文化村內，毗鄰玉鳥集商業區、大屋頂文化中心
負氧離子濃度超 2000/cm3，70% 戶型帶私人花園 / 露臺
醫養結合體系
自建醫療：隨園護理院（122 床位，醫保定點）
三甲綠色通道：浙一醫院良渚分院（2.5 公里）、浙江醫院三墩院區（7 公里）
智慧健康：AI 生命體征監測系統（2024 年升級版）
人文生活配套
常青樹學院：茶道 / 書法 / 橋牌等 60 + 課程（浙大退休教授駐場）
商業便利：玉鳥集 50 余家商鋪（步行 5 分鐘可達）
文化地標：良渚博物院（1.1 公里）、國家版本館（2.2 公里）
四、特色服務
智能化管理
手機 APP 實現報修 / 點餐 / 繳費，全屋智能安防系統（跌倒報警響應＜3 分鐘）
24 小時管家服務，每周 2 次入戶深度清潔
個性化照護
健康檔案：年度三甲醫院體檢 + 月度基礎篩查
非藥物干預：園藝療法、音樂療愈（失智預防專項）
旅居權益：可交換入住隨園全國 8 城養老社區（每年 30 天免費額度）
社群活動
六大主題興趣組（采茶社、銀發戲劇社等），月度文化市集
私宴廳定制服務
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